Согласно Федеральному закону от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» государство может сделать это, но только пройдя долгий путь от первого электронного аукциона к покупке квартиры у "прямого" поставщика . Упрощенно, схема выглядит так:
Сначала государство обязано провести электронный аукцион на федеральных электронных площадках по регламентированной процедуре.
Если на этом аукционе не будет участников, государство обязано провести второй аукцион на федеральных электронных площадках по регламентированной процедуре.
Если и на втором аукционе не будет участников, государство обязано провести запрос предложений.
Запрос предложений – это процедура, при которой каждый участник подает необходимые документы тоже в электронном виде. Эта процедура чуть попроще аукциона.
Если через запрос предложений не было участников, государство обращается в Федеральную антимонопольную службу с просьбой купить квартиру на прямую у поставщика. Эта процедура, проходить без электронной процедуры.
Положительное отличие этой процедуры от электронного только одно: для участия не нужна ЭЦП. Зато сложностей много. Например, продавцу нужно собирать и утверждать гораздо больше документов, ходить по ведомствам за справками. Кроме того, если в электронном аукционе все прозрачно (вы видите своих конкурентов, вас не могут необоснованно отклонить), то при запросе предложений администрация сможет поступить так, как ей выгодно.
В итоге получается, что вместо быстрой продажи квартиры на электронном аукционе, продавцу нужно ждать 4-5 месяцев. При этом не факт, что вашу квартиру через такой способ купят, государство может выбрать другую квартиру.