Внимание: Риэлторы и Предприниматели, которые ищут новые способы дополнительного и основного заработка.
И как с помощью этой информации в ближайшие два дня можно найти выгодную сделку на государственном онлайн портале и заработать на ней 100 000, 150 000, 200 000 или даже на 300 000 рублей в течение 45 дней.
КАК ОБЫЧНЫЙ ИНЖЕНЕР ИЗ БЕЛГОРОДА ВСЕГО ЗА 6 МЕСЯЦЕВ ЗАРАБОТАЛ ОДИН МИЛЛИОН РУБЛЕЙ, БЛАГОДАРЯ НАВЫКУ НАХОДИТЬ АУКЦИОНЫ НА ГОСУДАРСТВЕННОМ ПОРТАЛЕ, В СВОБОДНОЕ ОТ ОСНОВНОЙ РАБОТЫ ВРЕМЯ
УЗНАЙТЕ
В этой статье я расскажу о моем опыте заработка на сделках с недвижимостью для государства в рамках 44 ФЗ.

А также покажу как находить выгодные сделки на территории России, и зарабатывать на каждой из них от 100 000 рублей, работая по 2 часа в день и не выходя из дома.

Несколько недель назад я получил письмо от своего студента Леонида, который проходил у меня обучение ровно год назад.
В этой статье я расскажу о моем опыте заработка на сделках с недвижимостью для государства в рамках 44 ФЗ.

А также покажу как находить выгодные сделки на территории России, и зарабатывать на каждой из них от 100 000 рублей, работая по 2 часа в день и не выходя из дома.

Несколько недель назад я получил письмо от своего студента Леонида, который проходил у меня обучение ровно год назад.
В письме Леонид пишет о тех изменениях, которые произошли с ним и его семьей за этот год.

Он осуществил свою мечту: купил машину своей жене. А еще у него запас денег на полгода комфортной жизни и полная уверенность в завтрашнем дне.

Потому что он владеет проверенным инструментом, который в любой момент принесет ему деньги. Столько, сколько нужно.

А всего год назад Леонид работал инженером на Белгородском заводе. Зарабатывал 50 000 рублей. Этого, конечно, не хватало. Приходилось дополнительно подрабатывать, настраивая контекстную рекламу для нескольких постоянных клиентов. Это приносило еще 30 000 рублей.

Изменения начались, когда Леонид познакомился с методологией заработка на госзакупках жилья согласно 44 ФЗ.

Он прошел курс “Поставщик на миллион” в моей академии и сразу применил полученные знания.

Начал с малого. Уделял всего по два часа в день: в обед полчаса и вечером полтора.

За первые полгода он совершил 5 сделок.

Первая сделка принесла ему 120.000 рублей. Следующие: 226.000, 250.000, 240.000 и 250.000.

То есть, за первые полгода он заработал на госзакупках более миллиона рублей. Это почти в два раза больше того, что он получал на заводе и от настройки рекламы.

Трудно ли было Леониду получить такой результат?

Сам он говорит, что сложно было провести лишь первую сделку, потом пошло как по-накатанной.

Сейчас он уволился с завода и больше не настраивает рекламу. А заработком на недвижимости он занимается сейчас вместе с женой.

Работает в свое удовольствие.

И знаете что меня радует во всей этой истории?

Что она не уникальна.

Подобные изменения в жизни Леонида произошли не случайно, а закономерно. Так же, как это происходит со всеми моими студентами, которые изучили мою методику и применили знания в жизнь.

На данный момент это 2300 человек.

Моя команда провела уже более 2000 сделок с недвижимостью для госнужд.

А лично я - 199 на общую сумму 341 926 515 руб.
Это открытая информация, вы сами лично прямо сейчас можете проверить, забив мой ИНН 183201191266 в поисковой строке яндекса.

То есть, это правда, а не выдумки.

А теперь подробно о самом методе.

Его уникальность заключается в том, что, в отличие от традиционных продаж на рынке недвижимости, вам не нужно годами нарабатывать клиентскую базу, вести соцсети и т.п. То, что сейчас делают обычные риелторы.

Благодаря знанию 44 ФЗ вы можете в течение нескольких дней найти сделку и тут же ее закрыть.

И таких сделок на рынке - сотни тысяч.

Можно заключать по всей РФ.

Не нужно зависеть от рынка региона.

Деньги сразу.

Нет зависимости от одобряемости ипотеки для покупателя. Подходит и для новичков и для крутых спецов.

Сейчас еще одобряемость ипотеки один из десяти. И только в том случае, если ежемесячный платеж менее 40% от дохода. При нынешних ценах на недвижку и при ставке по ипотеке более 16%, много ли найдете клиентов?

А в нашем случае - покупатель государство, у которого уже есть деньги на покупку квартиры.

Уникальность еще и в том, что можно работать с разными часовыми поясами. Например, отработали вы на основной работе, отдохнули, а перед сном провели несколько созвонов с теми, у кого уже утро.
Это открытая информация, вы сами лично прямо сейчас можете проверить, забив мой ИНН 183201191266 в поисковой строке яндекса.

То есть, это правда, а не выдумки.

А теперь подробно о самом методе.

Его уникальность заключается в том, что, в отличие от традиционных продаж на рынке недвижимости, вам не нужно годами нарабатывать клиентскую базу, вести соцсети и т.п. То, что сейчас делают обычные риелторы.

Благодаря знанию 44 ФЗ вы можете в течение нескольких дней найти сделку и тут же ее закрыть.

И таких сделок на рынке - сотни тысяч.

Можно заключать по всей РФ.

Не нужно зависеть от рынка региона.

Деньги сразу.

Нет зависимости от одобряемости ипотеки для покупателя. Подходит и для новичков и для крутых спецов.

Сейчас еще одобряемость ипотеки один из десяти. И только в том случае, если ежемесячный платеж менее 40% от дохода. При нынешних ценах на недвижку и при ставке по ипотеке более 16%, много ли найдете клиентов?

А в нашем случае - покупатель государство, у которого уже есть деньги на покупку квартиры.

Уникальность еще и в том, что можно работать с разными часовыми поясами. Например, отработали вы на основной работе, отдохнули, а перед сном провели несколько созвонов с теми, у кого уже утро.
ОГРОМНЫЙ СПРОС, МНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЙ - ВСЕГДА МОЖНО НАЙТИ ВЫГОДНУЮ СДЕЛКУ.
ОГРОМНЫЙ СПРОС, МНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЙ - ВСЕГДА МОЖНО НАЙТИ ВЫГОДНУЮ СДЕЛКУ.
ВОТ В ЧЕМ СУТЬ РАБОТЫ ПО 44 ФЗ
ВОТ В ЧЕМ СУТЬ РАБОТЫ ПО 44 ФЗ
Государство за бюджетные деньги покупает жилье для социально уязвимых категорий граждан: детей-сирот, переселенцев, погорельцев, инвалидов, и других категорий.

Перед этими категориями государство обязано исполнить свои обязательства.

Однако напрямую с продавцами жилья государственные органы связаться, естественно, не могут. Все сделки должны проходить официально, открыто и прозрачно, чтобы исключить появление коррупционных схем.

Именно поэтому бюджетные деньги осваиваются через тендеры. Простые граждане об этом не знают, они часто думают, что квартиру можно продать только за наличные или ипотечные средства.

Вы можете стать тем самым связующим звеном между государством и собственником жилья. И помочь всем сторонам в решении жилищного вопроса. Заработав при этом хорошие деньги.

У государства имеется огромный спрос. В 2023 году на покупку жилья было потрачено 33 млрд. руб. В 2024 году в бюджет РФ заложено уже 33,2 млрд рублей.

Это огромный рынок, которого хватит на всех.

При этом, чтобы работать на этом рынке, не нужно быть юристом или риэлтором, не нужно годы нарабатывать клиентскую базу, вам даже не нужны лицензии и сертификаты. Соединив покупателя с продавцом вы зарабатываете вознаграждение с высоким чеком.
Государство за бюджетные деньги покупает жилье для социально уязвимых категорий граждан: детей-сирот, переселенцев, погорельцев, инвалидов, и других категорий.

Перед этими категориями государство обязано исполнить свои обязательства.

Однако напрямую с продавцами жилья государственные органы связаться, естественно, не могут. Все сделки должны проходить официально, открыто и прозрачно, чтобы исключить появление коррупционных схем.

Именно поэтому бюджетные деньги осваиваются через тендеры. Простые граждане об этом не знают, они часто думают, что квартиру можно продать только за наличные или ипотечные средства.

Вы можете стать тем самым связующим звеном между государством и собственником жилья. И помочь всем сторонам в решении жилищного вопроса. Заработав при этом хорошие деньги.

У государства имеется огромный спрос. В 2023 году на покупку жилья было потрачено 33 млрд. руб. В 2024 году в бюджет РФ заложено уже 33,2 млрд рублей.

Это огромный рынок, которого хватит на всех.

При этом, чтобы работать на этом рынке, не нужно быть юристом или риэлтором, не нужно годы нарабатывать клиентскую базу, вам даже не нужны лицензии и сертификаты. Соединив покупателя с продавцом вы зарабатываете вознаграждение с высоким чеком.
ДЛЯ КОГО ЭТОТ МЕТОД РАБОТЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПОДХОДИТ
ДЛЯ КОГО ЭТОТ МЕТОД РАБОТЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПОДХОДИТ
В первую очередь, для риэлторов. Для тех, у кого купля-продажа квартир является основным видом деятельности, а также для тех, кто использует это направление как дополнительный источник заработка.

И вот тут уже практически без ограничений. Начиная от бухгалтера и заканчивая массажистом.

Прелесть сделок с недвижимостью для государства заключается в том, что здесь:
В первую очередь, для риэлторов. Для тех, у кого купля-продажа квартир является основным видом деятельности, а также для тех, кто использует это направление как дополнительный источник заработка.

И вот тут уже практически без ограничений. Начиная от бухгалтера и заканчивая массажистом.

Прелесть сделок с недвижимостью для государства заключается в том, что здесь:
Не нужно
много инвестировать, чтобы заработать много денег. Для начала достаточно 5-10 тысяч для обеспечительного взноса
специфических знаний, как врачам или инженерам, чтобы начать работать хоть завтра
платить откаты. Вся процедура торгов проходит в электронном виде. Все контролируется прокуратурой. ВСЕ СДЕЛКИ БЕЗОПАСНЫ
Не нужно
Не нужно
Вот что говорят мои студенты, которые уже успешно работают на этом рынке
Вот что говорят мои студенты, которые уже успешно работают на этом рынке
РЕЗУЛЬТАТЫ СТУДЕНТОВ
РЕЗУЛЬТАТЫ СТУДЕНТОВ
Меня зовут Денис Фатыхов.

- Ведущий эксперт и наставник в области поставок недвижимости государству.
- Автор двух книг про заработок на сделках в недвижимости
- Продал недвижимость государству на сумму более 636 000 000 рублей
- Обучил продажам недвижимости государству более 2300 человек
- С нуля за первые два месяца продают квартиры и получают результат 75% учеников
- Опыт более 18 лет
КТО Я ТАКОЙ И ПОЧЕМУ МНЕ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ
И ВОТ МОЯ ИСТОРИЯ О ТОМ, КАК Я ПРИШЕЛ К ПРОДАЖАМ НЕДВИЖИМОСТИ ГОСУДАРСТВУ…
И ВОТ МОЯ ИСТОРИЯ О ТОМ, КАК Я ПРИШЕЛ К ПРОДАЖАМ НЕДВИЖИМОСТИ ГОСУДАРСТВУ…
Как и многие люди, которые нашли "свое" место в этом мире, я начал заниматься госзакупками недвижимости далеко не сразу.

Это был тернистый путь со многими испытаниями.

Начал его я с простого сборщика мебели на заказ. Собрать кровать, шкаф, стул было моей темой.

Не могу сказать, что это был успешный бизнес, но денег хватало, чтобы порадовать себя вкусным ужином раз в неделю.

Этот “бизнес” просуществовать недолго. Спрос на такие услуги упал в ноль и я переключился на новое направление - открыл магазин хозяйственных товаров.

Вот такой:
Как и многие люди, которые нашли "свое" место в этом мире, я начал заниматься госзакупками недвижимости далеко не сразу.

Это был тернистый путь со многими испытаниями.

Начал его я с простого сборщика мебели на заказ. Собрать кровать, шкаф, стул было моей темой.

Не могу сказать, что это был успешный бизнес, но денег хватало, чтобы порадовать себя вкусным ужином раз в неделю.

Этот “бизнес” просуществовал недолго. Спрос на такие услуги упал в ноль и я переключился на новое направление - открыл магазин хозяйственных товаров.

Вот такой:
И снова я не угадал с нишей - вскоре меня съели крупные супермаркеты.

В 26 лет я начал заниматься недвижимостью.

Аренда, купля-продажа, узаконивание перепланировок, сделки, связанные с наследственными делами и земельными участками - в общем вся эта риэлторская деятельность.

5 лет я успешно занимался недвижимостью...

Женился, родился ребенок и денег стало уже не хватать.

Так еще и кризис догнал в 2008 году. Продажи встали почти в ноль.

И, наверное, этот самый кризис и дискомфорт, который не давал сидеть мне на месте и повлиял на меня.

Представьте, молодого человека с семьей, который жил и все было хорошо… и вдруг стало все плохо…

Однако, как часто бывает, спасает упорство, желание и случай.

Меня пригласили на закрытый семинар по работе с недвижимостью для нужд государства.

И на этом семинаре я просто прозрел!

Оказывается, каждый год государство выделяет просто огромные суммы на покупку квартир для сирот, переселенцев, военных и других своих граждан.

Мне на примерах показали, как можно, участвуя в аукционах, помогая людям, зарабатывать легко и без рисков.

При этом привлекло меня то, что государство – это покупатель, который с деньгами. И этот покупатель покупает квартиры без ипотеки и сразу. Что крайне важно для продавцов квартир.

Необходимо лишь соблюсти все условия аукциона.

Что меня еще порадовало - это скорость совершения сделки и минимальные вложения.

То есть, я нахожу аукцион, изучаю условия, нахожу нужную квартиру, свожу продавца и покупателя и получаю свою прибыль.

Весь этот процесс укладывается в 45 дней максимум.

А из моих вложений - это обеспечительный платеж за участие в аукционе в районе 10-50 тысяч рублей.

Можно участвовать как консультант.

В этом случае я больше не вкладываюсь в сделку и на выходе получаю фиксированную сумму - 100 000 рублей.
Если хочу больше, то делаю за свой счет или вместе с продавцом косметический ремонт. В этом случае можно заработать и 300 и 500 и даже 700 тысяч рублей за сделку.

В общем, я ночь не спал после этого семинара. Готов был сорваться и бежать домой, чтобы скорее начать применять полученные знания.
И снова я не угадал с нишей - вскоре меня съели крупные супермаркеты.

В 26 лет я начал заниматься недвижимостью.

Аренда, купля-продажа, узаконивание перепланировок, сделки, связанные с наследственными делами и земельными участками - в общем вся эта риэлторская деятельность.

5 лет я успешно занимался недвижимостью...

Женился, родился ребенок и денег стало уже не хватать.

Так еще и кризис догнал в 2008 году. Продажи встали почти в ноль.

И, наверное, этот самый кризис и дискомфорт, который не давал сидеть мне на месте и повлиял на меня.

Представьте, молодого человека с семьей, который жил и все было хорошо… и вдруг стало все плохо…

Однако, как часто бывает, спасает упорство, желание и случай.

Меня пригласили на закрытый семинар по работе с недвижимостью для нужд государства.

И на этом семинаре я просто прозрел!

Оказывается, каждый год государство выделяет просто огромные суммы на покупку квартир для сирот, переселенцев, военных и других своих граждан.

Мне на примерах показали, как можно, участвуя в аукционах, помогая людям, зарабатывать легко и без рисков.

При этом привлекло меня то, что государство – это покупатель, который с деньгами. И этот покупатель покупает квартиры без ипотеки и сразу. Что крайне важно для продавцов квартир.

Необходимо лишь соблюсти все условия аукциона.

Что меня еще порадовало - это скорость совершения сделки и минимальные вложения.

То есть, я нахожу аукцион, изучаю условия, нахожу нужную квартиру, свожу продавца и покупателя и получаю свою прибыль.

Весь этот процесс укладывается в 45 дней максимум.

А из моих вложений - это обеспечительный платеж за участие в аукционе в районе 10-50 тысяч рублей.

Можно участвовать как консультант.

В этом случае я больше не вкладываюсь в сделку и на выходе получаю фиксированную ставку - 100 000 рублей.
Если хочу больше, то делаю за свой счет или вместе с продавцом косметический ремонт. В этом случае можно заработать и 300 и 500 и даже 700 тысяч рублей за сделку.

В общем, я ночь не спал после этого семинара. Готов был сорваться и бежать домой, чтобы скорее начать применять полученные знания.
ПЕРВАЯ МОЯ СДЕЛКА
В далеком 2008 году участие в аукционах было еще присутственным.

Вот как это все происходило:

1) Мне нужно было собрать все необходимый документы по квартире, прошить их ниткой, пронумеровать и сложить в конверт.

2) Конверт к назначенному часу привезти в администрацию

3) Находится лично на аукционе, влияя на ход торгов.

То есть в 2010 году еще не было такой свободы действий как это сейчас. Но все равно, свою первую сделку я провел в поселке Кизнер (один из районных центров Удмуртии) и заработал на ней 80 000 рублей.

Но, как оказалось, первая сделка была очень легкой. Можно сказать, что мир авансом мне дал возможность заработать на новой нише, а потом от души навалил мне испытаний.
В далеком 2008 году участие в аукционах было еще присутственным.

Вот как это все происходило:

1) Мне нужно было собрать все необходимый документы по квартире, прошить их ниткой, пронумеровать и сложить в конверт.

2) Конверт к назначенному часу привезти в администрацию

3) Находится лично на аукционе, влияя на ход торгов.

То есть в 2010 году еще не было такой свободы действий как это сейчас. Но все равно, свою первую сделку я провел в поселке Кизнер (один из районных центров Удмуртии) и заработал на ней 80 000 рублей.

Но, как оказалось, первая сделка была очень легкой. Можно сказать, что мир авансом мне дал возможность заработать на новой нише, а потом от души навалил мне испытаний.
ЗА ПЕРВЫЕ 5 ЛЕТ НА СВОИХ ОШИБКАХ Я ПОТЕРЯЛ 1 950 000 РУБЛЕЙ
ЗА ПЕРВЫЕ 5 ЛЕТ НА СВОИХ ОШИБКАХ Я ПОТЕРЯЛ 1 950 000 РУБЛЕЙ
Дело в том, что на том семинаре, мне дали лишь технические знания:

- как правильно оформлять заявку;
- как участвовать в аукционе;
- как пройти аккредитацию;
- как оформить электронный ключ;
- как подписать контракт Эти знания необходимы, но они недостаточны.

Эти знания необходимы, но они недостаточны.

В жизни все оказалось гораздо труднее.
Дело в том, что на том семинаре, мне дали лишь технические знания:

- как правильно оформлять заявку;
- как участвовать в аукционе;
- как пройти аккредитацию;
- как оформить электронный ключ;
- как подписать контракт Эти знания необходимы, но они недостаточны.

Эти знания необходимы, но они недостаточны.

В жизни все оказалось гораздо труднее.
1) Я нашел аукцион с техническим заданием;

2) Изучил это техзадание и начал поиск нужных квартир, попадающие под параметры. Абы какие квартиры заказчик покупать не будет. Например, если квартира на верхнем этаже, они проверят состояние крыши, а если первый этаж - проверят как там дела в подвале.

3) Я нашел нужную квартиру, теперь нужно провести переговоры с продавцом. Сейчас я и мои студенты проводят эти переговоры как по маслу, а раньше я не знал как подступиться к этим продавцам и правильно преподнести идею продажи квартиры государству.

4) Когда мы убедили продавца продать квартиру государству и заработать на этом больше и быстрее, чем на рынке, нам нужно правильно подготовится к подаче документов. Здесь оказалось миллион нюансов. Конечно, сейчас у нас есть целая дорожная карта, как правильно это делать. Но в самом начале горя я хапнул.

5) После того, как документы были поданы, необходимо выиграть аукцион.

6) Когда аукцион выигран, переходим к этапу подготовки квартиры к приемке комиссии. Возможно, что придется сделать косметический ремонт. Я научился делать этот ремонт дистанционно и так, что ни разу за 10 лет я не подвел покупателя - всегда ремонт был сделан вовремя. И это тоже определенные манипуляции в переговорах с ремонтной бригадой.

7) Далее у нас приемка квартиры комиссией. Я разработал чек-лист как правильно проводить сдачу квартиры, что ожидать от комиссии и как себя вести продавцу квартиры, чтобы комиссия приняла квартиру с первого раза. На первых сделках я очень часто не мог сдать квартиру сразу, приходилось исправлять требования.

8) Получение денег продавцом и получение моей комиссии. Чтобы у продавца не возникло желания вас кинуть, я разработал технологию промежуточного мониторинга проведения сделки и 4 договора. Благодаря им меня ни разу ни один продавец не “кинул на деньги”. А это дорогого стоит.


Сейчас все эти шаги я и мои студенты проходят легко и без ошибок. Но оно мне стоило почти двух миллионов рублей убытка.
КАК ЭТО ПРОИСХОДИТ:
В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ ОБЫЧНЫМИ СДЕЛКАМИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ПРОДАЖЕЙ КВАРТИР ДЛЯ ГОСУДАРСТВА
В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ ОБЫЧНЫМИ СДЕЛКАМИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ПРОДАЖЕЙ КВАРТИР ДЛЯ ГОСУДАРСТВА
Если вы в теме нынешней ситуации на рынке покупки-продажи жилья, то вы меня поймете, если не в курсе - обязательно поинтересуйтесь у знакомого риэлтора.

Итак.

На данный момент, если вы работаете в нише риэлторства, то знаете эти проблемы:

1. Квартира долго не продается.

2. Покупатель приходит и уходит, даже не продолжая разговор.

3. Очень многим клиентам банки отказывают в ипотеке.

4. Покупатель звонит, но даже не приходит посмотреть квартиру.

5. Продавец в одном городе, а квартира в другом.

6. …. и т.д.

Мой вердикт таков: старая схема продажи квартир, которой учат агентов в Агентствах недвижимости, устаревает. И если лидеры рынка могут работать по ней в связи с огромным количеством лояльной базы, то работать по той же схеме новичку — самоубийство.

Никто не будет с вами заключать договор, если у вас нет конкретного покупателя, даже если вы и умеете красиво ”рассказывать”, что обязательно продадите квартиру за 2 месяца.

Понимаете?

Идем дальше. Как выглядит продажа квартиры в стандартной хронологии?

Стандартная хронология продажи квартиры специалистом по недвижимости:

1. Найти клиента. Для этого нужно:
- звонить по объявлениям и предлагать свою услугу, обещать найти покупателя;
- расклеивать объявления по подъездам;
- публиковать “пустышки объявления”, чтобы поймать клиента “на крючок”

2. Провести переговоры с продавцом и заключить договор. На практике продавец не хочет обременять себя договором и квартиру продают несколько риэлторов. Кто первым найдет покупателя, тот и молодец.

3. Публиковать платные объявления на всех ресурсах.

4. Отвечать на телефонные звонки.

5. Ездить показывать квартиру (стоять в пробках).

6. Проводить переговоры с покупателем, рассказывать о достоинствах квартиры.

7. Заключать с покупателем соглашение о задатке.

8. Собирать цепочку. Например, покупатель продает свою квартиру, а продавец покупает другую.

9. Взять в МФЦ номерок, собрать всех на сделку купли-продажи.

10. Организовать расчеты между сторонами.



Угадали, где возникают проблемы? Правильно, на 1 и 2 пункте.

В современных реалиях и на текущем рынке продавец не хочет заключать договор с агентом и ограничивать себя самостоятельной продажей.

Продавец не хочет платить агенту комиссию, поскольку агент не может гарантировать, за какой срок он найдет покупателя и продаст квартиру.

Зачем ему работать с вами?
Если вы в теме нынешней ситуации на рынке покупки-продажи жилья, то вы меня поймете, если не в курсе - обязательно поинтересуйтесь у знакомого риэлтора.

Итак.

На данный момент, если вы работаете в нише риэлторства, то знаете эти проблемы:

1. Квартира долго не продается.

2. Покупатель приходит и уходит, даже не продолжая разговор.

3. Очень многим клиентам банки отказывают в ипотеке.

4. Покупатель звонит, но даже не приходит посмотреть квартиру.

5. Продавец в одном городе, а квартира в другом.

6. …. и т.д.

Мой вердикт таков: старая схема продажи квартир, которой учат агентов в Агентствах недвижимости, устаревает. И если лидеры рынка могут работать по ней в связи с огромным количеством лояльной базы, то работать по той же схеме новичку — самоубийство.

Никто не будет с вами заключать договор, если у вас нет конкретного покупателя, даже если вы и умеете красиво ”рассказывать”, что обязательно продадите квартиру за 2 месяца.

Понимаете?

Идем дальше. Как выглядит продажа квартиры в стандартной хронологии?

Стандартная хронология продажи квартиры специалистом по недвижимости:

1. Найти клиента. Для этого нужно:
- звонить по объявлениям и предлагать свою услугу, обещать найти покупателя;
- расклеивать объявления по подъездам;
- публиковать “пустышки объявления”, чтобы поймать клиента “на крючок”

2. Провести переговоры с продавцом и заключить договор. На практике продавец не хочет обременять себя договором и квартиру продают несколько риэлторов. Кто первым найдет покупателя, тот и молодец.

3. Публиковать платные объявления на всех ресурсах.

4. Отвечать на телефонные звонки.

5. Ездить показывать квартиру (стоять в пробках).

6. Проводить переговоры с покупателем, рассказывать о достоинствах квартиры.

7. Заключать с покупателем соглашение о задатке.

8. Собирать цепочку. Например, покупатель продает свою квартиру, а продавец покупает другую.

9. Взять в МФЦ номерок, собрать всех на сделку купли-продажи.

10. Организовать расчеты между сторонами.



Угадали, где возникают проблемы? Правильно, на 1 и 2 пункте.

В современных реалиях и на текущем рынке продавец не хочет заключать договор с агентом и ограничивать себя самостоятельной продажей.

Продавец не хочет платить агенту комиссию, поскольку агент не может гарантировать, за какой срок он найдет покупателя и продаст квартиру.

Зачем ему работать с вами?
ВОТ ТУТ И ПРИХОДИТ НА ПОМОЩЬ МЕХАНИЗМ ПРОДАЖИ КВАРТИР ГОСУДАРСТВУ, КОТОРЫЙ ПРЕДЛАГАЕТ ПРИНЦИПИАЛЬНО НОВЫЙ ПОДХОД ЗАРАБОТКА НА УСЛУГАХ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ГДЕ ПРОДАВЦЫ ГОТОВЫ ЗАПЛАТИТЬ ВАМ ЛЮБОЙ ЧЕК – И 100, И 200, И 500 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ
Продажа квартир работает через механизм Федерального закона 44-ФЗ.

Если сравнить такую продажу со стандартной схемой, то механизм продажи квартир различным министерствам и ведомствам ничем не отличается от обычного.

Суть продажи квартир государству заключается в том, что вы предлагаете своему клиенту не торговаться, а продать квартиру дорого.

На 200, 500 тысяч дороже и очень быстро – за 45 дней.

После такого предложения у клиента возникает интерес и у вас устанавливается положительный контакт. А это делает клиента невероятно лояльным уже на этапе подписания договора.

Понимаете?

Это реально в неконкурентная среда, в которой нам нет необходимости уговаривать продавца, ему нужно лишь показать все выгоды от сотрудничества с вами.
Продажа квартир работает через механизм Федерального закона 44-ФЗ.

Если сравнить такую продажу со стандартной схемой, то механизм продажи квартир различным министерствам и ведомствам ничем не отличается от обычного.

Суть продажи квартир государству заключается в том, что вы предлагаете своему клиенту не торговаться, а продать квартиру дорого.

На 200, 500 тысяч дороже и очень быстро – за 45 дней.

После такого предложения у клиента возникает интерес и у вас устанавливается положительный контакт. А это делает клиента невероятно лояльным уже на этапе подписания договора.

Понимаете?

Это реально в неконкурентная среда, в которой нам нет необходимости уговаривать продавца, ему нужно лишь показать все выгоды от сотрудничества с вами.
ВАМ НЕ НУЖНО ИДТИ УЧИТЬСЯ РАБОТАТЬ РИЭЛТОРОМ, ВАМ НЕ НУЖНЫ ЛИЦЕНЗИИ И СЕРТИФИКАТЫ
ВАМ НЕ НУЖНО ИДТИ УЧИТЬСЯ РАБОТАТЬ РИЭЛТОРОМ, ВАМ НЕ НУЖНЫ ЛИЦЕНЗИИ И СЕРТИФИКАТЫ
Это просто оазис в мире продаж недвижимости.

Вот всего лишь несколько примеров таких сделок.
Это просто оазис в мире продаж недвижимости.

Вот всего лишь несколько примеров таких сделок.
А это поступление денег от моих клиентов
А это поступление денег от моих клиентов
И вот именно эти знания: как правильно и максимально безопасно работать в рамках 44 ФЗ и зарабатывать на продаже недвижимости государству, я упаковал в Обзорный курс “Первый шаг к 1.000.000 на госзакупках жилья”.

Знания, что заключены в этом курсе - квинтэссенция моего опыта и опыта 2300 моих студентов.

Чтобы узнать подробности, переходите по кнопке ниже
И вот именно эти знания: как правильно и максимально безопасно работать в рамках 44 ФЗ и зарабатывать на продаже недвижимости государству, я упаковал в Обзорный курс “Первый шаг к 1.000.000 на госзакупках жилья”.

Знания, что заключены в этом курсе - квинтэссенция моего опыта и опыта 2300 моих студентов.

Чтобы узнать подробности, переходите по кнопке ниже
Made on
Tilda